爱心转名（Love and Affection）产业转名：资格检查

谁符合资格，谁不符合

两道不同的法令给予豁免，而它们涵盖的人并不相同。兄弟姐妹两道都不涵盖。

P.U.(A) 178/2023 中的“子女”指婚生子女、继子女，或依据任何法律领养的子女。继子女和合法领养的子女符合资格。

豁免按市值计算，而不是按文书上写的价格。土地转名盖印之前，LHDN 会通过 JPPH 估价，而赠予必须经过估价审定。

如果产业还有贷款怎么办？

有银行贷款的产业，地契上会有抵押。除非银行同意，土地局不会在抵押仍然存在时登记转名。实际上，贷款要么在转名前赎回，由银行发出解除抵押文件（Form 16N），要么受让人另办新贷款，旧贷款在交割时清偿。

银行的立场决定时间。在任何文件签署之前，先向银行索取赎回结单。

如果地契有权益限制，或是租赁地契怎么办？

地契上依据 National Land Code 第 120 条批注的权益限制，通常写明未经州政府批准不得转让或抵押该土地。家庭赠予也是一种转让。批准必须在转名登记之前取得，而每个州处理申请的速度不同。

租赁地土地往往带有同样的限制。马来保留地和土著地段对谁可以接受该产业另有条件。

受让人的公民权

P.U.(A) 178/2023 只在受让人是马来西亚公民时给予豁免。已入他国籍的子女不在该法令范围内，无论产业如何取得，也无论父母是谁。

非公民受让人在取得产业之前，还需要依据 National Land Code 第 433B 条取得州政府批准，而州政府可以拒绝。

人人都忘记的一步：盈利税申报

赠予在产业盈利税上属于一项脱售。Real Property Gains Tax Act 1976 把夫妻之间、父母与子女之间，或祖父母与孙子女之间的赠予视为“无盈无亏”的脱售，因此无须缴税，前提是赠予人是马来西亚公民。受让人承接赠予人的原始成本，这在受让人日后出售时很重要。

印花税豁免与盈利税豁免是两个不同法令下的两回事。双方仍须在法令允许的期限内向 LHDN 提交脱售表格。赠予并不免除申报。

文件与表格

无论适用哪条路径，转名所需要的东西。

• Form 14A，转名备忘录，由双方在监誓官员面前签署
• 地契正本，或在地契尚未发出时，发展商的同意书和转让契约
• 赠予人与受让人的身份证副本
• 关系证明：出生证书、结婚证书或领养令
• 最新的地税与门牌税收据
• 如果产业有抵押，银行的赎回结单和解除抵押文件
• 如果地契受限制，州政府批准的申请
• 产业盈利税的脱售与取得表格

那身故之后呢？遗嘱下的转名也豁免吗？

赠予人生前的转名，与从已故者遗产中转出的转名，是不同的文书。爱心转名法令适用于在世者之间的赠予。

遗嘱执行人或遗产管理人转给受益人的转名，通常依据 Stamp Act 1949 第一附表 Item 32(i) 按 RM10 的象征性印花税盖印，因为受益人是从遗产中取得产业，而不是作为赠予。LHDN 在估价审定时逐案决定，所以这是通常的结果，不是保证。

遗产路径有它自己的步骤：先取得遗嘱认证或遗产管理书，然后才转名。我们的遗产认证指南说明哪个部门处理该遗产。

哪个部门处理这份遗产？